Výše úroku
Hypotéky patří k nejlevnějším úvěrům na trhu. Během května 2013, kdy banky přišly na trh s různými akcemi, se průměrný úrok podle údajů Národní banky Slovenska pohyboval na rekordně nízké úrovni a to 3,99% pa Výhodný úrok si banka může dovolit, protože jde při hypotéce do malého rizika.
Ručíte svou nemovitostí a v případě nesplácení si může uplatnit zástavní právo. Zvláštní pozornost bych věnoval slevám z úrokové sazby, které si někdy stačí vyprosit a někdy o nich třeba tvrdě bojovat. Pokud se je o co opřít, tak vždy se vyplatí do toho jít. Často klientům žádám o slevy a ve většině případů i úspěšně.
Stáhněte si zdarma E-BOOK: 7 tipů jak ušetřit na finančních produktech
Fixace úrokové sazby
Když ptáčka lapají, pěkně mu zpívají. Tato slova jsem slyšel od mnoha lidí, které nemile překvapil nový úrok po skončení fixace. Banky často krát v boji o klienta nabízejí nízké akciové sazby při ročních fixacích. A vědí proč. Znají totiž psychologii běžného Slováka a jeho reakce na akční nabídky. Při výběru fixace úroku, třeba zvážit řadu faktorů jako je předpoklad růstu nebo poklesu úroků, možnosti mimořádných splátek, rating klienta v době žádosti o úvěr a dále zda jde o akciovou nebo standardní sazbu. Mnohé akce v podobě slevy z úroku platí jen pro první období fixace. Někdy může být výhrou i trochu vyšší úrok fixovaný na delší období. Správný výběr fixace Vám může ušetřit v budoucnu hodně peněz.
Plovoucí úroková sazba
Tato úroková sazba je složena obvykle ze sazby 6M Euribor a marže dle bonity klienta v době žádosti o úvěr. Je to přehledné a spravedlivé. Na druhé straně však tyto sazby banky nabízejí hlavně v době nízkých mezibankovních sazeb, protože i při vyšší marži to je pro klienta zajímavé. Karta se však otočí při růstu mezibankovní sazby. Během posledních 10 let se 6M Euribor pohyboval v rozmezí 0,3 až 5%. A z toho jen za poslední rok byla sazba výrazněji pod 1% (červenec 2013). Je plovoucí úroková sazby výhodná nebo ne? Vše závisí na výši marže banky a od předpokládané situací na trhu.
