Finance | Nabídka hypotéky

Hypotéku pro mladé může získat více žadatelů

Neustálé změny na hypotečním trhu, souvisí s několika faktory. Jedním z nich je i pravidelná úprava podmínek pro získání hypotéky pro mladé, která je speciálním bankovním produktům určeným na financování bydlení pro mladé lidi. Protože tento typ úvěru je permanentně vyhledávaný početnou skupinou žadatelů, my Vás každé tři měsíce informujeme o změnách v jeho poskytování.

Při sledování aktuálního vývoje na slovenském hypotečním trhu se již tradičně stáváme svědky změn v podmínkách některých produktů. Mezi ně patří i zmíněná hypotéka pro mladé, která je stabilním typem úvěru s neměnnými podmínkami, ale jedna z nich se s příchodem každého nového kvartálu mění. Tou podmínkou je samotná příjmová hranice nastavena jako finanční strop, podle kterého se může určit, zda má zákazník právo získat tuto státem dotovanou hypotéku. Jelikož nám nedávno odstartoval poslední kvartál v roce, nás čeká nová výška této hranice, která je již několik dní aktuální.

Po červencovém poklesu přichází zvýšení

Vývoj kolem příjmové hranice pro získání zvýhodněné hypotéky je dlouhodobě proměnlivý. Zatímco 1.dubna jsme vstupovali do druhého letošního kvartálu s novou hranicí 1193,40 €, což byl nárůst o více než 100 €, začátkem července přišel výrazný pokles. Horní hranice se snížila skoro o 100 € na 1090,70 € a její hodnota byla téměř stejná jako na začátku roku. Kolísavý trend tohoto vývoje pokračuje nadále a poslední tři měsíce se budou po půlroce opět nést ve znamení zvýšeného finančního stropu.

Nárůst o téměř 50 €

Mnozí analytici trpělivě čekali na výslednou hodnotu příjmové hranice v posledním čtvrtletí. Řada z nich se shodovalo, že právě během posledních tří měsíců by mohla být hranice celkově nejvyšší v roce. Tento předpoklad byl zpochybněn již krátce před 1. říjnem, kdy na veřejnost přišly první oficiální informace o aktuální změně. Tou je nárůst „jen“ o 49,40 €, čímž se výsledná horní hranice posouvá na úroveň 1140,10 €. Celkovou hodnotu stropu z druhého kvartálu to v žádném případě nepřesáhlo, ale samotné zvýšení je pro mnohé žadatele dobrou zprávou.

K hypotéce se dostane více žadatelů

Je samozřejmé, že pokud se zvýší příjmová hranice, naroste i počet žadatelů s šancí získat tento zvýhodněný úvěr. Jinak tomu není ani nyní a nárůst o necelých 50 € znamená, že počet oprávněných žadatelů po celém Slovensku stoupne o několik stovek. Pokud se jedná o páry, které budou žádat o hypotéku společně, pro ně je strop nastaven na dvojnásobek, tedy 2280,20 €. V jejich případě tak šance na financování bydlení podpořené státem roste ještě víc.

Víme, že příjmová hranice pro získání hypotéky pro mladé podléhá pravidelné změně, takže brzy nás čeká další úprava. Hned s příchodem nového roku se zavede nová částka, která bude opět vyplývat z vývoje průměrné mzdy v našem národním hospodářství a nám jen zbývá počkat, zda přijde pokles nebo další zvýšení. Do té doby mají mladí zákazníci bank splňující současná kritéria příležitost využít tento produkt a udělat ho součástí financování bydlení.

Možnosti jak řešit krizové situace při splácení hypotéky

Hypoteční úvěr jako nejvyhledávanější formu financování bydlení využívá mnoho Slováků. Jeho schválení je velkým finančním závazkem, který bude ovlivňovat stav našeho osobního rozpočtu, na základě čehož je důležité dbát o řádné a včasné splácení. Někdy však mohou nastat události, které bezproblémové splácení ohrozí a proto nám pomůže poznat možnosti jak se tyto krizové situace dají řešit.

Někteří žadatelé o hypotéku mají za sebou různé zkušenosti, které se týkají nečekaných životních situací ovlivňujících jednoduché splácení úvěru. Nepředvídatelné události se mohou udát kdykoli, takže banky i samotní klienti by měli být připraveni na překážky ohrožující dohodnuté plnění závazku. Naštěstí na základě mnoha zkušeností se bankám podařilo přijít s možnými kroky, díky kterým se dá tento stav vyřešit ke spokojenosti obou stran.

Platební neschopnost vyplývající ze ztráty práce

S ohledem na současnou ekonomickou situaci v naší zemi, která vykazuje dosti vysoká čísla nezaměstnanosti, není ztráta zaměstnání ničím ojedinělým. To souvisí s oslabením finanční síly dané osoby, která se samozřejmě odrazí iv případě splácení hypotéky. Banky však na základě zkušeností s klienty, kteří zůstali bez práce, přišli s možností pojištění hypoúveru pro případ ztráty zaměstnání. Tento krok sice úvěr prodraží, ale v případě ztráty práce dokáže pomoci s několika splátkami a chránit žadatele od neplnění svazků, dokud si najde nové místo.

Splácení v případě zděděné hypotéky

I úmrtnost lidí ve vyšším věku je důvodem, proč se banky zaměřují na mladších žadatelů. Nic to však nemění na tom, že hypotéku může zdědit kdokoliv bez ohledu na věk zemřelého a to může přinést nečekané finanční výdaje. Pokud měl zesnulý žadatel úvěr pojištěný nebo disponoval spoludlužníkům, pak nemusí dědic platit nic. V opačném případě je nejlepší okamžitě kontaktovat banku, která zastaví splácení až do ukončení dědického řízení. Nesplacená hypotéka je podle zákona součást dědictví, takže dědic může probrat dluh nebo odmítnout splácení a vzdát se tak celého dědictví.

Problémy nastávají i po rozvodu

V současnosti banky hlásí přibývající případy, při kterých se řeší problémy se splácením po rozvodu. Pokud bývalí partneři nabyli hypotéku během manželství, jde o bezpodílové spoluvlastnictví manželů, takže splácet ji mají oba. Ne vždy se však dokážou dohodnout, takže pak třeba oslovit mediátora, který rozhodne o vypořádání bezpodílového vlastnictví. Právníci při takových sporných případech doporučují nemovitost prodat a z inkasované částky vyplatit úvěr, čímž by se předešlo sporům o podíl. Časté jsou i situace, když chce jeden z páru převzít celou hypotéku, ale banka to neumožní. Tehdy je třeba najít spoludlužníka, díky čemuž bude banka souhlasit s vypuštěním jednoho z partnerů z úvěrového vztahu.

Vidíme, že i krizové situace spojené s problémy při splácení vyplývajícími z nečekaných životních událostí mají řešení. Banky získali dostatek zkušeností, na základě kterých vědí jaké řešení klientovi v dané situaci nabídnout. Touto strategií se vyhnou tomu, aby byly ve ztrátě a také pomohou klientovi lépe se chránit před platební neschopností, ze které by mu vyplynuly další dluhy.

Fio banka láká hypotékou bez poplatků

Každý ze Slovenské poskytovatelů hypoték chce využít příznivé období na trhu ve svůj prospěch. Banky se snaží neustále zlepšovat své podmínky, aby měli žadatelé šanci využít různé benefity vedoucí k získání nejvýhodnější hypotéky. Další z bank, která přichází ze zajímavou strategií vzbuzujícími pozornost, je právě Fio.

Česká Fio banka není na slovenském trhu dlouho, ale postupně si získává důvěru zdejších zákazníků. Děje se tak zejména díky speciální strategií, která umožňuje vedení nabídnout zájemcům výhodné bankovní produkty. V souvislosti s touto strategií se začala i kampaň spojená s poskytováním Fio hypotéky, která má oslovit skupiny žadatelů zejména tím, že za její schválení nebudou platit žádné poplatky. To však není jediným pozitivem zmíněného programu a nás samozřejmě zajímá, co získáme využitím tohoto produktu.

Fio oslovuje stále více klientů

Uvedení každého bankovního produktu na trh předchází důkladná příprava, ve které se sestaví záměr jeho poskytování. Tím je zejména hledání vhodného způsobu, kterým se má banka dostat blíže k žadatelům. Jinak tomu není ani u Fio hypotéce, která má klientům nabídnout možnost využít výhodný hypoteční úvěr a proto vsadilo vedení poskytovatele na úvěr bez poplatků, který je navíc oceněn sníženými úrokovými sazbami.

Za vyřízení hypotéky neplatíte

Nejvíce vyzdvihován benefitem Fio hypotéky je možnost získat tento produkt bez jakýchkoliv poplatků. Sice nejde o úplnou novinku a na slovenském trhu působí několik bank, v nichž za vyřízení úvěru neplatíte, ale v případě Fio banky jde o využití všech služeb bez poplatků. Schválení hypotéky, čerpání, vedení účtu i rezervace prostředků je zcela zdarma.

Trend nízkých úroků i ve Fio

Několikaměsíční trend zlevňování hypoúverov se odrazil v portfoliích všech bank a stejné to je iv případě Fio. Tato banka aktuálně nabízí úroky kolem 2%, přičemž po splnění určitých podmínek získáte Fio hypotéku is úrokem pod 2%. Kritérii je poměr LTV v maximální výši 70% a nastavení fixace na 5 let. V tom případě je hypotéka vyšší než 75000 € oceněna úrokem 1,98% při koupi nové nemovitosti a 1,88% při refinancování. V případě nižší hypotéky očekávejte úrok pod 2% pouze při refinancování, konkrétně 1,98%.

Fio banka patří k mladším účastníkům slovenského hypotrhu, ale to není překážkou, aby se dokázala stát rovnocennou konkurencí pro ostatní banky. Plusy její hypotéky se nespojují pouze s nulovými poplatky a nízkými úroky. Banka si našla způsob jak upoutat zákazníky i možností 20% mimořádné splátky zdarma nebo nabídnutím zřízení Hyposporiaceho účtu, který umožňuje na základě modelu offsetové hypotéky snižovat úroky. To dokazuje, že produkt může být pro žadatele atraktivní i přes menším zkušenostem a slabší reklamě.

Úroky hypoték fixujeme déle

Fixace úrokové sazby je samozřejmou součástí klasických hypotečních úvěrů. Její účel spočívá v zajištění stability aktuálně nastaveného úroku, takže banka vám během doby fixace nebude moci výši úrokové sazby nijak pozměnit. Právě zmiňovaná doba fixace je v poslední době dost aktuálním tématem, protože stále více klientů sází na delší varianty.
Zatímco v minulosti byla většinou žadatelů preferovaná kratší fixace, dnes je tomu úplně jinak. Klienti hledají několikaleté varianty, kterými si zajistí výši nastavené měsíční splátky na poměrně delší dobu. Důvodů, pro které se žadatelé orientují na takový krok je více, ale podstatná je změna trendu, kterému se následně přizpůsobili i poskytovatelé. To je jasným signálem toho, že dnes hrají hlavní roli právě střednědobé varianty fixace.
1 rok je málo
1-letá fixace byla dlouho oblíbená, ale v současnosti se žadatelům nejeví jako nejlepší volba. Tato možnost za určitých okolností přináší jisté výhody, ale i přesto už o ni není takový zájem. Kromě toho, při jejím využití je třeba počítat s vyššími úroky jako při delších variantách.
Nejoblíbenější je 3 nebo 5-letá fixace
Představitelé bank potvrzují statistické údaje, které jasně vypovídají o poměrně vyšším zájmu o 3 a 5 letou fixaci. Čísla poskytnutých hypoték s tímto fixačním variantou dost narostly, což potvrzuje i přiložený graf. V něm jasně vidíme výrazné rozdíly zohledněny v 5-ročním časovém horizontu.
Orientace na delší dobu fixace není vysloveně slovenskou specialitou, protože tento trend zaznamenáváme v mnoha evropských zemích. Dokonce jde o státy jako Anglie, kde si žadatelé vybírali zejména hypotéky s pohyblivou sazbou, ale dnes hledají ve velkém i ty s možností fixace. Vzhledem k aktuální vývoj na trzích se dá očekávat, že takový vývoj bude pokračovat a nejen Slováci budou nadále sympatizovat s 3 a 5-ročním obdobím.

Události, které nejvíce ovlivnily hypoteční trh v roce 2015

S blížícím se závěrem roku přicházejí první rekapitulace a hodnocení uplynulých 12 měsíců. Sumarizovat se bude i na hypotečním trhu, na kterém se toho událo víc než dost. Letošní vývoj přinesl mnoho zajímavostí a některé ho ovlivnily tak výrazně, že se o nich bude vyprávět ještě nějaký čas. Nás samozřejmě zajímá, které události se pod takový příznivý vývoj podepsali nejvíce.

Pokles průměrné úrokové sazby

Hypotéky byly na Slovensku zavedeny jen před několika lety a první produkty provázely úroky nad 10%. Tehdy nám patřila první pozice v žebříčku zemí EU s nejvyšší průměrnou úrokovou sazbou hypoték. V současnosti je situace zcela jiná a průměrná sazba s výjimkou některých období klesala celý rok, přičemž se pohybovala na úrovni od 2,4 do 3%.

Příchod 7-leté fixace

Banky nabízeli několik možností jak úroky fixovat, ale 7-letý varianta na trhu stále chyběl. Ten přišel až v tomto roce a první ho zavedla UniCredit Bank. Klienti tak získali možnost fixace na delší období, která však ve srovnání s 10letým variantou nabízela i nízké úroky.

Některé banky snížily úroky pod 2%

UniCredit Bank si urvat další prvenství i v nastavení prime rate sazby. Sice nebyla jediná, která letos nabízela nejnižší úroky pod 2%, ale s takovým vstřícným krokem začala první. Později se přidali i další banky, za zmínku stojí Prima banka nebo Sberbank, které zkusili oslovit větší počet žadatelů právě prostřednictvím úroků pod 2%.

Rekordní objem schválených úvěrů

Statistiky z některých měsíců museli potěšit každou banku, protože objem schválených úroků vícekrát překonal rekord. Ne jednou se dostal na hranici půl miliardy eur a vytvořil tak nový limit na slovenském hypotečním trhu. Důvodem vysokého objemu byly zejména nízké úroky, které motivovaly zákazníky žádat o hypotéky ve velkém.

Zavedené doporučení NBS

Nové doporučení NBS se avizovali již na podzim 2014, ale v platnost vstoupily až tento březen. Vzhledem k strategii bank se NBS rozhodla navrhnout metody jak snížit rizika spojená s poskytováním hypoték, čímž se zároveň chrání i žadatel. Na základě toho banky snížily počet 100% hypoték, upravili podmínky refinancování a začali přikládat důraz na věk žadatele.

Výkyvy v hypotéce pro mladé

Zajímavé události se děly i kolem hypotéky pro mladé, která rovněž výrazně ovlivnila trh. Důvodem byly výrazné změny v příjmovém stropě určeném na její získání, protože každý kvartál se tato hodnota měnila o několik desítek eur, přičemž jednou stoupala a vzápětí klesla. To neustálo prudce měnilo počet mladých žadatelů, kteří mohli o tento typ hypotéky požádat.

Rok 2015 si budou všichni poskytovatelé hypoték pamatovat ještě dlouho. Je to již druhý rok v řadě, během něhož se překonalo několik rekordů a statistiky hlásili rostoucí čísla ve více oblastech. Spokojení mohou být zákazníci, kteří se dostali k výhodnějším hypotékám, i banky potvrzující velmi dobré období. S příchodem nového roku přijdou na trh další výzvy, takže uvidíme jak se situace vyvine a co zajímavého nás čeká.

Hypoteční úvěr je nejčastějším způsobem financování nákupu nemovitostí

Hypoteční úvěr je nejčastějším způsobem financování nákupu nemovitostí. V případě, že chcete kupovat byt, dům nebo pozemek a nemáte dostatečnou hotovost na financování bydlení naleznete zde užitečné informace o možnostech financování Vašeho bydlení. V dnešní době banky poskytují i jiné typy úvěrů na bydlení, které jsou zaručeny nemovitostí nebo spotřební úvěry, které lze použít na cokoliv bez dokládání použití tzv. americké hypotéky.

Definice hypotečního úvěru
Hypoteční úvěr (hypoúvěr) lze zjednodušeně definovat jako úvěr, který má tyto vlastnosti:
Podmínkou poskytnutí půjčky na bydlení, resp. hypotečního úvěru je zřízení zástavního práva k nemovitosti na území České republiky – zápis na list vlastnictví do části C – tíhy do katastru nemovitostí
Splatnost úvěru zajištěného nemovitostí je od 4 do 30 let.
Úvěr je možné poskytnout po založení vlastní nemovitosti (i rozestavěné), nebo se souhlasem majitele je možné založit i jinou nemovitost.
Pro určení ceny zakládané nemovitosti je třeba vypracovat znalecký posudek. Vypracovává ho soudní znalec, jehož akceptuje banka poskytující půjčku na bydlení.
Hypoteční úvěr poskytovaný bankami (na jehož základě měla banka povinnost vydat hypoteční zástavní listy) bylo možné použít na financování do výše 70% hodnoty zastavené nemovitosti. Dnešní úvěry na bydlení, resp. půjčky na bydlení je možné použít na financování až 100% hodnoty nemovitosti.
Úrokové sazby úvěru si určují banky na základě aktuálních úrokových sazeb na finančních trzích, typu úvěru a bonity klienta. Nejčastější typy úrokové sazby jsou pohyblivá (variabilní – banka může kdykoli během splácení hypoúvěru změnit výši úroku) a fixována na určité období (nejčastěji fixována na 1 rok, 2, 3, 5 let někdy až na 10 let. Během této doby banka nemůže měnit výšku úroku ani splátky. Cenou za tuto fixaci je obvykle o něco vyšší fixní sazba než u pohyblivé úrokové sazbě.
Nejnovější hypoteční úvěry a půjčky na bydlení

Hypotéka od mBank od 3,73% – úvěr na bydlení
Hypotéka od mBank – mHypotéka je vhodná na financování koupi nemovitostí, případně na refinancování hypotečního … více informací o úvěru
Úvěr na bydlení s doživotně garantovanou splátkou
Úvěr na bydlení s doživotně garantovanou splátkou od České Spořitelny je úvěr na financování … více informací o úvěru

Hypotéka od ČSOB zaplatí 3 splátky za Vás
ČSOB nabízí hypoteční úvěr při kterém slibuje zaplatit 3 splátky za Vás. Na stránce banky informuje, že až do výše 1500 Eur, tedy při maximální … více informací o úvěru

Hypotéka se zrychleným splácením od Tatra Banky
Tatra banka představila svou hypotéku se zrychleným splácením. Při tomto hypotečním úvěru je možné na konci každého měsíce splatit vedle standardní splátce … více informací o úvěru

Úvěr na bydlení od České Spořitelny
Potřebujete rychle řešit Vaše bydlení, a chcete flexibilnější úvěr jako je hypotéka, Slovenský Spořitelna poskytuje úvěry na bydlení, díky kterým si můžete koupit byt, pozemek … více informací o úvěru

Hypoúvěr bez poplatku od UniCredit Bank
Hypoúvěry od Unicredit Bank na financování bydlení a nákup nemovitostí. Hypoúver banka připraví tak, aby co nejlépe odpovídal Vašim potřebám a finančním možnostem …. více informací o úvěru

Hypotéka, Hypoteční úvěr

Hypotéka je dlouhodobý bankovní úvěr (standardně se splatností 4 až 30 let, výjimečně i se splatností 1 až 40 let), který se obvykle poskytuje účelově na investice do nemovitostí sloužících k bydlení. Podmínkou jejího poskytnutí je zajištění zástavním právem k nemovitosti. Většina bank nevyžaduje, aby byla zakládána nemovitost ve vlastnictví osoby, která o hypotéku žádá. Nemovitost může vlastnit i někdo jiný, např. rodiče, sourozenci, známí apod.

Výši hypotečního úvěru stanovují banky na základě přehodnocení žadatele, jakož i na základě hodnoty nemovitosti, která má sloužit k zajištění hypotéky. Banky obvykle poskytují hypotéku až do výše 70%, (v některých případech až do 100%) z hodnoty nemovitosti.

Hodnotu nemovitosti stanoví znalci, přičemž banka má právo hodnotu nemovitosti stanovenou znalcem upravit. Některé banky mají interních znalce nebo interní seznamy doporučených znalců, případně mají seznamy znalců, jejichž znalecké posudky neakceptují, proto doporučujeme výběr znalce konzultovat s bankou předem.

V žádosti o hypotéku si klient může stanovit „Fixaci úrokové sazby“, t. j. období, během kterého banka klientovi ponechá úrokovou sazbu nezměněnou. Po uplynutí tohoto termínu má banka právo výši úrokové sazby měnit. Je to jeden z parametrů, který ovlivňuje výši úrokové sazby.

hypoteční úvěr

Hypotéční úvěry jsou účelové, dlouhodobé úvěry nabízené bankovními společnostmi se splatností až 30 let. Hypoteční úvěr se poskytuje fyzickým osobám na koupi, rekonstrukci, modernizaci a výstavbu nemovitosti za účelem bydlení a to až do 90% z hodnoty nemovitosti. Při takovém druhu úvěru je požadováno zajištění formou zástavního práva k nemovitosti, a to ik rozestavěné, přičemž nemovitost nemusí být ve vlastnictví samotného žadatele, což využívají zejména mladí lidé, kteří si obstarávají bydlení a ručí kupovanou nemovitostí. Benefitem hypotečního úvěru je dlouhá splatnost a nízké roční úročení včetně RPSN oproti jiným komerčním úvěrů. Hypoteční úvěr je v určitých případech dotovaný i státem, co na trhu známe pod pojmem hypoteční úvěr pro mladé. Protože hypoteční úvěr je účelový úvěr, jehož záměr je podpora a rozvoj výstavby a bydlení, jeho účel použití je vždy nutné prokázat. Při koupi bytu to je zejména samotný doklad o koupi, tzv. kupní smlouva. Pokud máte zájem o bezúčelové bankovní úvěr zajištěný s nemovitostí, informujte se kliknutím na úvěr americká hypotéka.
Hypoteční úvěr od nás

Hypoteční úvěr nabízíme klientům s aktuálními informacemi a možnostmi od všech hypotečních bank. Zaměřujeme se zejména na dostupnost, průchodnost úvěru, a s tím související úrokové sazby. Naše služby poskytujeme na celém území Slovenska. Máme zkušenosti s množstvím již schválených hypoúverov, a tak víme každého klienta maximálně připravit na celý průběh a proces schvalování. Dokážeme pomoci i klientům, kteří mají zápis v úvěrovém registru, a to zejména z důvodu prodlení splátek, kde jim standardním způsobem byla žádost o poskytnutí hypotečního úvěru v bance zamítnuta. Pro takových klienty nabízíme výhodné a dlouhodobé nebankovní úvěry.

Podmínky pro získání hypotečního úvěru

Žadatel je fyzickou osobou.
Věk žadatele v době podání žádosti minimálně 18 let.
Žadatel má trvalý pobyt na území ČR nebo, pokud je žadatelem cizinec, také má mít trvalý pobyt na území České republiky.
Žadatel je schopen prokázat pravidelný měsíční příjem na důvěryhodnost splácení hypotečního úvěru.
Žadatel není dlužníkem při hypotečním úvěru u jiné banky a všechny své závazky si řádně plní.
Další požadované dokumenty k žádosti o hypoteční úvěr jsou:

Potvrzení o výši příjmu žadatele (potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání).
Znalcem vypracovaný cenový odhad nemovitosti, tzv. znalecký posudek.
Výpis z katastrální mapy a výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí pro právní účely.
Kopie kupní smlouvy nebo jiný doklad o nabytí vlastnictví k nemovitosti.
Vyjádření souhlasu od vlastníka nemovitosti se zřízením zástavního práva.
Jiné listiny, které si může banka vyžádat na základě individuálního posouzení žádosti.
Poskytujeme odborné poradenství na vysoké úrovni, se zaměřením na průchodnost a schválení žádosti o úvěr za optimálních podmínek využití, a to i v případě, že žadatel má záznam v bankovním registru.

Čeká vás letos konec fixace hypotéky? Změnit banku je čím dál tím snadnější

Hypoteční sazby jsou velmi nízko. A je to skvělá zpráva především pro lidi, které letos čeká konec fixace. Dosáhnout na sazbu kolem tří procent tak nemusí být nemožné. Navíc, když vám banka nenabídne dobrou sazbu, je snadné projít někam jinam. A v tomto článku se dozvíte jako.

Poslední čísla udávají, že se průměrné sazby hypoték pohybují kolem 3,9% ročně. Ano, je to sice průměr, ale jasně ukazuje, že existuje cesta, jak slušnou sazbu získat. Pokud patříte k těm, kterým bude v brzké době fixace končit, nebo období, na které máte s bankou sjednanou sazbu, zbystřete. K datu podpisu smlouvy můžete nejen bez sankcí splatit část závazku, ale hlavně vám banka nabídne sazbu na další období. Pro vyjednání co nejlepších podmínek buďte rychlejší. I zde totiž štěstí přeje připraveným. A jen připraveni zvládnou případný přechod se svou hypotékou k jiné bance včas a bez problémů. Jak na to?

Začněte tím, že vylovíte ze zásuvky smlouvu o hypotečním úvěru a podíváte se na datum, kdy jste ji podepsali. Fixace totiž běží od data podpisu smlouvy a ne od doby, kdy jste začali úvěr čerpat. Klasicky to chodí tak, že vám vaše banka přibližně měsíc pro výročím fixace pošle dopis, kde vám sdělí sazbu na další období. Vy však uděláte protitah a na dopis čekat nebudete. Jen tak totiž získáte náskok, protože některé banky posílají dopisy na poslední chvíli. Získaný čas využijete na zmapování trhu, tedy jak jsou na tom s nabídkami ostatní banky.

Rozhlížet se poté, co nabízí konkurence, byste se měli tak dva až tři měsíce před koncem fixace. Abyste nemuseli obíhat všechny banky, obraťte se na svého finančního poradce. Má to několik výhod. Nejenže ušetříte čas, ale od odborníka získáte najednou více nabídek a zpravidla také o pár desetin nižší úrok. Navíc vám poradce pomůže i se samotným refinancováním, hlavně vyřizováním na úřadech, kromě samotných bank is katastrem nemovitostí či pojišťovnami, což je pro mnohé lidi noční můra.

S největší pravděpodobností budou nabídky jiných bank výhodnější. Banky rady lákají nové klienty, využívají tak i časově omezených akcí a slev, například odpuštění poplatku za poskytnutí úvěru, zdarma odhad ceny nemovitosti a podobně. Pokud totiž úvěr řádně splácíte, tak vás ostatní banky, u kterých můžete refinancovat, neberou jako nové klienty bez historie. Vy už svou prokázanou historii máte a tak jste pro ně bezpečnější a méně rizikový klient.

Při výběru banky však nezapomeňte na to, že sazba není všechno. Významnou roli hrají i další podmínky úvěru a poplatky. Zejména poplatek za zpracování a poskytnutí úvěru se ústav od ústavu velmi liší. Nemusíte zaplatit nic, ale také například i 400 €. Zjistěte si také, jak u které banky můžete předčasně splácet. Některé umožňují ve smlouvě sjednat mimořádné splátky bez sankce, jinde zaplatíte stovky eur. Zeptejte se také na to, kolik vás bude stát například změna podmínek. Banky často poskytují výhodnější úrokovou sazbu například za aktivní využíván běžný účet, uzavření životního pojištění, nemožnost později převést hypotéku jinam a podobně. I toto všechno vám může z peněženky vytáhnout tisíce navíc, nemluvě o omezení až do konce splatnosti úvěru zůstat u jedné banky.

Mezitím sami oslovte svoji banku nechte si vyčíslit jistinu, tedy částku, kterou je bance třeba splatit. Pokuste se také z banky dostat sazbu, kterou vám na další období fixace nabídne.

Když budete mít v ruce písemné nabídky jiných bank, zkuste ještě jednou oslovit svou banku a sjednávejte. Můžete to udělat sami nebo prostřednictvím poradce. Vycházejte z toho, že ani vaše banka o vás nechce přijít a když uvidí, že máte lepší nabídku od konkurence, často svou původní nabídku výrazně sníží.

Teprve pak porovnejte konečnou nabídku své banky a těmi ostatními a rozhodněte se, zda se vám vyplatí projít jinam.

Pokud se rozhodnete hypotéku refinancovat (odejít s úvěrem do jiné banky), musíte to své bance oznámit do určitého data. S novou bankou podepište smlouvu o hypotečním úvěru a je hotovo. Nová banka za vás pak uhradí dluh v původní bance.

Pokud budete chtít poradit nebo pomoci se snížením sazby u své hypotéky, neváhejte využít kontaktů na tomto webu.

HYPOTÉČNÍ ÚVĚR PRO VÁS na koupi nemovitosti

– Jak funguje online trh s hypotékami?
– Proč je výhodné si vybrat specialistu na hypoteční úvěry?
– Právní nárok na úvěr
– Vyplatí se nahradit starou Hypotéku za nový hypoteční úvěr?

Potřebujete úvěr na bydlení? Která hypotéka je dnes nejvýhodnější? Jak profinancovat nevýhodný hypoúver?

Získat úvěr na bydlení je nyní jednouchšie. S námi můžete porovnat nabídky hypotečních úvěrů od každé banky. Díky online žádosti získáte okamžitě přehled o hypotečních úvěrech a díky širokému zastoupení po celém Slovensku máte bezplatný servis přímo od specialisty na hypotéky ve svém regionu.

Jak funguje online trh s hypotékami?

Naši hypoteční specialisté spolupracují se všemi bankami na slovenském trhu, což zaručuje jejich nezávislost, objektivitu a skutečně široký záběr možností. Rychle, anonymně a BEZPLATNĚ tak získáte kompletní nabídku hypotečních úvěrů. Ušetříte čas, peníze a získáte odborníka který se Vám bude věnovat po celou dobu vyřízení hypotečního úvěru.

Proč je výhodné si vybrat specialistu na hypoteční úvěry?

První kroky klienta při vyřizování hypotéky vedou často do banky kde má zřízen účet. V bance Vám nabídnou úvěr který však nemáte možnost porovnat s jinými konkurenčními úvěry. Hypoteční specialista Vám cestu do každé banky ušetří a jednoduše má k dispozici aktuální úrokové sazby a podmínky pro hypoteční úvěry od každé banky.

Dobrý odborník s dostatečnou praxí v bankovním sektoru umí nabídnout nadstandardní servis a často i exkluzivní produkt, který Vám běžně v bance nenabídnou. Výhodou je možnost porovnat tak hypotéky od každé banky, poradenství při výběru úvěru a zjednodušení celého administrativního procesu.

Právní nárok na úvěr

Jako alternativu k hypotéčnímu úvěru je možnost čerpání finance prostřednictvím stavebního spoření. Jak založit výhodnou smlouvu na stavební spoření a získat právní nárok na úvěr vám vysvětlíme při osobním setkání, stačí si domluvit termín bezplatné konzultace prostřednictvím našeho online formuláře.

Vyplatí se nahradit starou Hypotéku za nový hypoteční úvěr?

Ve většině případů se vyplatí v takovém případě poradit s hypotečním poradcem. Výměna hypoúveru je spojena s dalšími poplatky, a každá banka mě různé podmínky, hypoteční specialista Vám pomůže zorientovat se v těchto poplatcích a přesně vypočítat kolik Vás celá změna hypotečního úvěru bude stát. Úspora při přefinancování hypotečního úvěru však může být zajímavá, závisí opravdu od aktuálních podmínek které banka nabízí.