Archiv pro štítek: dostupnost finance

Banka, která poskytuje hypoteční úvěry ve smyslu zákona musí mít udělenou od NBS hypoteční licenci. Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr, jehož účelem je nabytí, výstavba či rekonstrukce nemovitosti. Podmínkou při jeho poskytnutí je rovněž zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky, díky čemuž má hypoteční úvěr nízké úročení. Hypoteční úvěr může být poskytnut až do výše 70% z hodnoty zastavené nemovitosti a při tomto druhu úvěru si klient může uplatnit nárok na státní podporu, pokud ji stát poskytuje. Může být poskytnut i na více než 70% z hodnoty zastavené nemovitosti. Počet těchto poskytnutých úvěrů je však omezený, a to jen 10% z objemu všech poskytnutých hypotečních úvěrů. Banky mohou nabízet i kombinovaný úvěr, a to hypoteční a spotřební úvěr. Tento úvěr může být poskytnut až nad 70% hodnoty zastavené nemovitosti. Úroková sazba tak hypotečního tak spotřebního úvěru je většinou stejná. Hypoteční úvěr nemůže být splacen dalším hypotečním úvěrem (jinou hypotékou však ano).

Co je hypoteční úvěr?
Hypoteční úvěr je úvěr, který se poskytuje na investice do nemovitostí, na jejich výstavbu nebo pořízení, a který je zajištěn zástavním právem k nemovitosti.

Investicí do nemovitostí se rozumí:

koupě tuzemské nemovitosti nebo její části
výstavba nebo změna dokončených staveb
údržba tuzemských nemovitostí
splacení dříve poskytnutého úvěru nebo půjčky použité na investici do nemovitosti
získání vlastnického podílu na nemovitosti (např .: vypořádání společného vlastnictví manželů, vypořádání dědictví atd.)
Poskytnout hypoteční úvěr na movité věci jako automobil, nábytek atd., Na investici do nemovitostí v zahraničí a na převod členského podílu na družstevní byt je možné prostřednictvím speciálního úvěru nebo tzv. Americké hypotéky, která je formou neúčelového úvěru, kde se ručí nemovitostí.

Objektem hypotečního úvěru může být např. :

rodinný dům
byt do osobního vlastnictví
rekreační objekt (pro individuální rekreaci)
bytový dům
provozní dům
stavební pozemek (za určitých podmínek)
ostatní podnikatelské objekty a jednoduché stavby
změny týkající se shora uvedených staveb.
Hypoteční úvěry mohou poskytovat banky na základě Zákona č.483 / 2001 Sb. o bankách podle § 67, kterým bylo k této činnosti vydané zvláštní povolení k vydávání hypotečních zástavních listů podle Zákona č. 530/1990 Sb. o dluhopisech.

HYPOÚVER PRO MLADÉ je hypoteční úvěr ve smyslu Zákona o bankách s nárokem na státní příspěvek pro mladé a příspěvek od banky do částky úvěru nejvíce 50.000 EUR. Státní příspěvek pro mladé a příspěvek od banky dostává dlužník prvních 5 let od zahájení úročení úvěru.

podmínky úvěru
Žadatel o úvěr

fyzická osoba ve věku od 18 let do 35 let věku ke dni podání žádosti o úvěr
měsíční příjem má max. ve výši 1,3 násobku průměrné měsíční hrubé mzdy zaměstnance v NH ČR za kalendářní čtvrtletí, které předchází dvěma čtvrtletím, kdy byla žádost o hypoteční úvěr podána. Aktuální výši průměrné hrubé mzdy v NH ČR naleznete na http://portal.statistics.sk/showdoc.do?docid=35593 (dále jen „hraniční příjem“)
pokud jsou mladými nepobírají HÚ manželé, jejich průměrný měsíční příjem spolu nesmí přesáhnout 2,6 násobek hraničního příjmu a pokud jsou mladými příjemci hypotečního úvěru více spoludlužníci, jejich průměrný měsíční příjem spolu nesmí přesáhnout součin počtu spoludlužníků a 1,3 násobku hraničního příjmu
výše úvěru

minimální výše úvěru 5.000 EUR
maximální výše úvěru 70% z hodnoty zakládané nemovitosti, resp. 50.000 EUR na jednu nemovitost určenou k bydlení bydlení (vyšší úvěr vám poskytneme v kombinaci s hypoúverom Invest)
Komplexní informace o možnosti financování Vám rádi poskytneme na každé pobočce UniCredit Bank.

měna úvěru

EUR
lhůta splatnosti

4 – 30 let
účel úvěru

nabytí tuzemské nemovitosti nebo její části
výstavba nebo změna dokončených staveb
údržba tuzemských nemovitostí
zajištění úvěru
Základní zajištění hypotečního úvěru:

zřízení zástavního práva k tuzemské nemovitosti (i financované nebo rozestavěné) ve prospěch banky
pojištění zastavené nemovitosti a vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky, pojistné plnění by mělo být dohodnuto minimálně ve výši poskytnutého hypotečního úvěru (resp. ve výši tržní hodnoty nemovitosti) a minimálně po dobu trvání úvěrového vztahu.
Požadavky na nemovitost

nemovitost určená na celoroční bydlení (např. rodinný dům nebo byt)
vlastníkem nemovitosti může být i třetí osoba, která do úvěrového vztahu vstupuje jako zástavce
financované nemovitosti se musí nacházet na území ČR
na nemovitosti nesmí váznout zástavní právo nebo omezení převodu nemovitosti vůči třetím osobám nebo jiným finančním institucím (s výjimkou zástavního práva ve prospěch SFRB, stavební spořitelny a zástavního práva zřízeného k zajištění splnění pohledávek vyplývajících z převodu vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru podle § 15 až 18b zákona č. 182/93 Sb ve znění pozdějších předpisů)
čerpání úvěru
Čerpání hypotečního úvěru může být realizováno jako:

jednorázové
postupné
Čerpání je možné převodem na běžný účet klienta v bance nebo převodem na jiný klientem určený účet.

forma splácení
Splácení úvěru probíhá fixně stanovenými pravidelnými měsíčními anuitními splátkami (splátka jistiny úvěru s úroky).

Výhody Hypoúveru pro mladé
bez poplatku za poradenství při zpracování úvěru
možnost snížení úrokové sazby o příspěvek státu a banky až ve výši 3%
transparentní úroková sazba
možnost zajištění úvěru i financovanou nebo rozestavěnou nemovitostí zapsanou v katastru nemovitostí

Nezmeškejte limitován úrok 1,89% p.a.
mou HYPOTÉKU získáte jednoduše:
právě teď požádejte o úvěr se zvýhodněnou sazbou
zafixujte si sazbu na celé tři roky
posílejte si na môjÚČETactive2 příjem ve výši minimálně 1,5 násobku anuitní měsíční splátky úvěru a zároveň ve výši minimálně 400 € měsíčně
zřiďte si mojePOISTENIEnehnuteľnosti.
Základní informace:
splatnost úvěru až do 30 let (s přihlédnutím k dosažení hranice důchodového věku)
minimální výše úvěru 3 500 €
maximální výše úvěru do 90% hodnoty zakládané nemovitosti
fixována úroková sazba na období 1, 3 a 5 let
účel úvěru: nabytí / výstavba nemovitosti, změna nebo údržba dokončené stavby
výhody:
i bez potvrzení o příjmu
bez poplatku za zpracování úvěru
nízké splátky
čerpání na návrh na vklad zástavního práva
pojištění nemovitosti přímo na pobočce Sberbank
pojištění schopnosti splácet úvěr (je možné pojistit najednou i dvou dlužníků)
vypracování znaleckého posudku bankou
mimořádné splátky úvěru ročně až ve výši 20% zůstatku úvěru bez poplatku
mimořádné splátky úvěru vždy k ukončení lhůty fixace bez poplatku
Hypoteční úvěr pro mladé:
stačí mít 18 – 35 let a příjem za předchozí kalendářní rok nižší než 1,3 násobek průměrného hrubého příjmu v národním hospodářství
minimální výše úvěru 3 500 €
maximální výše úvěru do 70% hodnoty zakládané nemovitosti
splatnost úvěru 4 – 30 let (s přihlédnutím k dosažení hranice důchodového věku)
fixována úroková sazba na období 1, 3 a 5 let
zvýhodněný úrok díky státnímu příspěvku pro mladé ve výši 2% a příspěvku banky v podobě dalšího 1% až do výše 50 000 €, a to na prvních 5 let
účel úvěru: nabytí / výstavba nemovitosti, změna nebo údržba dokončené stavby