Aktuální situace kolem hypoték přináší několik zajímavých událostí, mezi nimiž nechybí různé novinky. Dění na slovenském trhu je tak neustále v pohybu a klienti bank se potýkají se změnami, jejichž prostřednictvím se jim poskytovatelé snaží přinášet ještě lepší podmínky pro získání výhodného produktu. Jednou z novinek, o níž se začíná otevřeně hovořit, je i zavedení speciální reverzní hypotéky.
Pojem reverzní hypotéka je pro slovenský žadatele téměř neznámý, protože tento druh úvěru se v našich končinách zatím neposkytuje. To by se však mohlo brzy změnit a jistá skupina Slovenská žadatelů by mohla začít tento speciální bankovní produkt využívat již v blízké budoucnosti. Zatím se nedá přesně říct, kdy se reverzní hypotéky mohou stát dostupné, ale i přesto si pojďme tento netradiční produkt představit.
Jak funguje reverzní hypotéka?
Slovenská senioři přicházejí do kontaktu s hypotékami podstatně méně než jiné věkové skupiny, ale případným zavedením tohoto produktu by se to mohlo postupně měnit. Už název nám dává najevo, že jde o obrácenou hypotéku, což je z laického pohledu výstižné vysvětlení. Jedná se totiž o speciální produkt určený pro potřeby seniorů, který funguje přesně opačně než klasické hypotéky. Žadatel prodá nemovitost bance, která mu vyplatí peníze buď najednou nebo po částech v měsíčních splátkách. Podmínkou však je jeho právo využívání objektu do smrti.
Některé podmínky reverzních hypoték:
úvěr může získat pouze osobní vlastník dané nemovitosti
podmínkou bývá věková hranice, většinou nad 55 let objem úvěru kryje jen jistou část ceny objektu, převážně 50% žadatel má zajištěné právo dožití v prodané nemovitosti
Nejoblíbenější je v angloamerickém prostoru
Model reverzních hypoték se šíří do ostatních zemí zejména z anglicky mluvících regionů. Právě v nich se díky zájmu seniorů, kteří oslovují poskytovatelů s cílem využít těchto obrácené hypotéky, schvalují desetiletí. Jejich poskytování umožňují i některé z členských zemí EU, ale zájem o ně není příliš velký.
Slovenský trh je připraven
Ohlasy na případné zavedení reverzní hypotéky na Slovensku jsou různé. Jedni to považují za dobrý způsob jak rozvíjet zdejší trh s úvěry, ale jiní poukazují na zbytečný krok, který se nesetká se zájmem veřejnosti. Vědět předem jako klienti hypotéku přijmou nemůžeme, ale názory odborníků z oblasti hypoték potvrzují, že slovenský trh je dostatečně připraven na jistou transformaci a nové typy produktů jsou vítány.
Momentálně je zavedení reverzní hypotéky do praxe jen v rovině úvah, takže očekávat konkrétní výsledek by bylo zbytečné. Iniciátoři zajímavého návrhu však zkoumají užitek tohoto úvěru v zahraničí a přemýšlejí nad jeho případným významem u nás. Uvidíme, zda se reverzní hypotéka stane součástí portfolií našich bank a čím konkrétním by dokázala oslovit Slovenské seniory.