Hypoteční úvěr jako nejvyhledávanější formu financování bydlení využívá mnoho Slováků. Jeho schválení je velkým finančním závazkem, který bude ovlivňovat stav našeho osobního rozpočtu, na základě čehož je důležité dbát o řádné a včasné splácení. Někdy však mohou nastat události, které bezproblémové splácení ohrozí a proto nám pomůže poznat možnosti jak se tyto krizové situace dají řešit.
Někteří žadatelé o hypotéku mají za sebou různé zkušenosti, které se týkají nečekaných životních situací ovlivňujících jednoduché splácení úvěru. Nepředvídatelné události se mohou udát kdykoli, takže banky i samotní klienti by měli být připraveni na překážky ohrožující dohodnuté plnění závazku. Naštěstí na základě mnoha zkušeností se bankám podařilo přijít s možnými kroky, díky kterým se dá tento stav vyřešit ke spokojenosti obou stran.
Platební neschopnost vyplývající ze ztráty práce
S ohledem na současnou ekonomickou situaci v naší zemi, která vykazuje dosti vysoká čísla nezaměstnanosti, není ztráta zaměstnání ničím ojedinělým. To souvisí s oslabením finanční síly dané osoby, která se samozřejmě odrazí iv případě splácení hypotéky. Banky však na základě zkušeností s klienty, kteří zůstali bez práce, přišli s možností pojištění hypoúveru pro případ ztráty zaměstnání. Tento krok sice úvěr prodraží, ale v případě ztráty práce dokáže pomoci s několika splátkami a chránit žadatele od neplnění svazků, dokud si najde nové místo.
Splácení v případě zděděné hypotéky
I úmrtnost lidí ve vyšším věku je důvodem, proč se banky zaměřují na mladších žadatelů. Nic to však nemění na tom, že hypotéku může zdědit kdokoliv bez ohledu na věk zemřelého a to může přinést nečekané finanční výdaje. Pokud měl zesnulý žadatel úvěr pojištěný nebo disponoval spoludlužníkům, pak nemusí dědic platit nic. V opačném případě je nejlepší okamžitě kontaktovat banku, která zastaví splácení až do ukončení dědického řízení. Nesplacená hypotéka je podle zákona součást dědictví, takže dědic může probrat dluh nebo odmítnout splácení a vzdát se tak celého dědictví.
Problémy nastávají i po rozvodu
V současnosti banky hlásí přibývající případy, při kterých se řeší problémy se splácením po rozvodu. Pokud bývalí partneři nabyli hypotéku během manželství, jde o bezpodílové spoluvlastnictví manželů, takže splácet ji mají oba. Ne vždy se však dokážou dohodnout, takže pak třeba oslovit mediátora, který rozhodne o vypořádání bezpodílového vlastnictví. Právníci při takových sporných případech doporučují nemovitost prodat a z inkasované částky vyplatit úvěr, čímž by se předešlo sporům o podíl. Časté jsou i situace, když chce jeden z páru převzít celou hypotéku, ale banka to neumožní. Tehdy je třeba najít spoludlužníka, díky čemuž bude banka souhlasit s vypuštěním jednoho z partnerů z úvěrového vztahu.
Vidíme, že i krizové situace spojené s problémy při splácení vyplývajícími z nečekaných životních událostí mají řešení. Banky získali dostatek zkušeností, na základě kterých vědí jaké řešení klientovi v dané situaci nabídnout. Touto strategií se vyhnou tomu, aby byly ve ztrátě a také pomohou klientovi lépe se chránit před platební neschopností, ze které by mu vyplynuly další dluhy.