Banka, která poskytuje hypoteční úvěry ve smyslu zákona musí mít udělenou od NBS hypoteční licenci. Hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr, jehož účelem je nabytí, výstavba či rekonstrukce nemovitosti. Podmínkou při jeho poskytnutí je rovněž zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky, díky čemuž má hypoteční úvěr nízké úročení. Hypoteční úvěr může být poskytnut až do výše 70% z hodnoty zastavené nemovitosti a při tomto druhu úvěru si klient může uplatnit nárok na státní podporu, pokud ji stát poskytuje. Může být poskytnut i na více než 70% z hodnoty zastavené nemovitosti. Počet těchto poskytnutých úvěrů je však omezený, a to jen 10% z objemu všech poskytnutých hypotečních úvěrů. Banky mohou nabízet i kombinovaný úvěr, a to hypoteční a spotřební úvěr. Tento úvěr může být poskytnut až nad 70% hodnoty zastavené nemovitosti. Úroková sazba tak hypotečního tak spotřebního úvěru je většinou stejná. Hypoteční úvěr nemůže být splacen dalším hypotečním úvěrem (jinou hypotékou však ano).