Státní příspěvek klesá od 1.7.2017, proč je tomu tak?
Nová hranice příjmu pro státní příspěvek – Jde to směrem DOLŮ!
S účinností od 1.7.2017 se na Slovensku v období druhého kalendářního čtvrtletí (01.07.2017 – 30.09.2017) upravuje výška maximálního limitu hrubého měsíčního příjmu pro žadatele o státní příspěvek na Slovensku pro mladé na částku 1.166,10 € / brutto. Je to pokles o téměř 120 € / brutto / měsíc. Pokud o hypotéku žádá dvojice, příjem banka posuzuje společně a ten může být maximálně 2.332,20 € / brutto. Posuzuje se průměrný hrubý příjem za rok 2016.
Hranice příjmu se stanoví podle průměrné měsíční mzdy v národním hospodářství dva kvartále dozadu. Výše příjmu je stanovena jako její 1,3-násobek. První čtvrtletí byl průměrný měsíční příjem ve výši 897, – €, proto je hranice přesně 1166,10 € / měs.
Pokud vám hrozí, že tento další kvartál už hranici překonáte, stále existuje řešení. Pro některé banky je rozhodující podání žádosti. Žádost je platná do 60 dnů od podání, takže podáte žádost a máte ještě 60 dní na nalezení nemovitosti.
Zároveň od 1.7.2017 se zvedá i povinná výška rezervy z příjmu na 10% (dosud to bylo 5%). Psal jsem o tom v tomto článku. Toto opatření v praxi znamená, že člověk se svým příjmem dostane menší hypotéku. Příklad pro objasnění: dnes z příjmu 800 € ví klient dostat hypotéku na úrovni 80-85.000 €. Po 1.7.2017 dostane z téhož příjmu 75-78.000 €.
Na co si dát pozor?
Na co všechno se dá využít státní příspěvek se dočtete v tomto článku. Jak vám umí pomoci šikovný finanční zprostředkovatel – hlavně ušetřit čas, vyjednat lepší podmínky jsem už také psal. Při výběru banky třeba brát ohled nejen na výšku splátky, ale i na způsob úročení a zůstatek jistiny. Že rozdíl umí být i 3000 €, jsem rozepsal už dříve v tomto článku.
Vzhledem k nízké úrokové sazby u klasických hypoték některé banky mírně upravili pravidla pro „dotování“ státního příspěvku. Obecně platí, že státní příspěvek se poskytuje pouze na 70% z hodnoty nemovitosti. Některé banky však využívají (nazvěme to) vnitřní dotaci a poskytují příspěvek na plných 50.000 €. Je to zajímavé spíše pro nemovitosti s nižší hodnotou (do 60 000 €).
například:
Máme hodnotu nemovitosti 55.000 €. Máme 90% financování – tj. banka nám poskytne na úvěr 50.000 €. Buď víme mít státní příspěvek na celou částku, tedy 50.000 € nebo pouze na 70% z hodnoty. V druhém případě dostaneme na příspěvek úvěr ve výši 38.500 € a zbývající část 11.500 € dostaneme na klasických sazbách bez státního příspěvku. I zde však platí, že si třeba ptát zůstatky jistiny po pěti letech a porovnávat hlavně tento ukazatel.